Программа льготной ипотеки работает с мая 2020 года. По ней государство субсидирует ставки по кредитам выше 6,5% годовых на квартиры в новостройках с первоначальным взносом от 15%. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальный размер кредита составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей. Изначально программа была рассчитана до 1 ноября 2020 года, но потом была продлена до 1 июля 2021-го.
Виталий Мутко считает, что льготную ипотеку нужно продлить после 1 июля 2021 года, но при этом внести в нее корректировки. В частности ее необходимо прекратить в тех регионах, где цены выросли особенно сильно. «Если рекордными темпами выдавать ипотеку на первичный рынок, особенно в той десятке городов, где цены улетели за 20%, то, в принципе, такого эффекта эта антикризисная поддержка не дает», - считает он.
И если в регионах, где существенно выросли цены, прекратить действие программы льготной ипотеки, то застройщики сами начнут снижать цены. По его словам, чтобы продолжить программу, нужно «найти регионы, где сейчас нет такого роста цен, где есть неудовлетворенный спрос».
Глава корпорации «Дом.РФ» напомнил, что программа льготной ипотеки задумывалась не столько как механизм поддержки застройщиков, сколько как мера для поддержки граждан, у которых упали доходы. «Если кто-то [застройщик или покупатель] перестает получать выгоду от программы, ее нужно либо корректировать, либо закрывать и переводить в меры социальной поддержки», — сказал он.
Мутко привел оценки госкорпорации, согласно которым рост цен на жилье более чем на 19% нивелирует выгоду от программы льготной ипотеки для покупателя: «Здесь выигрывают застройщики и банк».
По его словам, прошлый год стал рекордным для российского ипотечного рынка: было выдано кредитов на сумму 4,3 трлн рублей. При этом выдано 345,6 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму более 1 трлн рублей. Рост спроса на ипотеку под влиянием льготной программы привел и к росту цен. Уже по итогам девяти месяцев прошлого года на первичном рынке, по данным Центробанка (ЦБ), они выросли на 10% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
В ноябре глава ЦБ Эльвира Набиуллина говорила: «Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья». Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий российский стройкомплекс, и глава Минстроя Ирек Файзуллин выступали за продление программы, при этом допуская ее корректировку. В начале февраля глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова говорила, что продлить программу стоит «таргетированно» в тех регионах, где отмечается более сложная ситуация на рынке жилья.
