И риелторы, и собственники жилья, и покупатели, и застройщики, и банки – все участники рынка недвижимости с тревогой следят за изменениями, которые принесла эта осень. Действительно, на первичном рынке можно увидеть падение цен, причем это касается всех классов, особенно эконом- и бизнес-.Застройщики готовы предложить околонулевую ипотеку – им очень нужны покупатели. Рынок переживает затоваривание: спрос стал значительно превышать предложение. Такая же ситуация и на вторичном рынке – в один момент появилось много владельцев жилья, желающих быстро продать его, они соглашаются даже на минимальную стоимость, однако и им сложно найти покупателей.
В относительно выгодном положении оказались частные дома. Если вы заинтересовались недвижимостью Владимира, просмотрите объявления от собственников и агентств недвижимости, вы увидите, что на данном сегменте ажиотаж не настолько большой. И покупатели, и продавцы готовы фундаментально обсуждать сделку и принимать решение, выгодное для двух сторон.
Эксперты и специалисты рынка недвижимости делают противоречивые прогнозы. Они сходятся во мнении, что в ближайшей перспективе стоит ожидать дальнейшего падения цен на новостройки и квартиры на вторичном секторе. Однако и в этом вопросе есть разногласия – кто-то ожидает падения на 10%, кто-то более пессимистичен и предрекает, что оно достигнет 20%. Застройщики, у которых есть уже готовые к сдаче в эксплуатацию объекты, не спешат выводить их на рынок. Они хотят получить ясность в ближайшей и отдаленной перспективе. В более выгодном положении находятся Московский регион, Ленинградская область, области, прилегающие к ним. В удаленных регионах перспективы более туманные.
Многие связывают такое состояние рынка с общей ситуацией в экономике страны, называются и политические факторы, оказывающие влияние на экономику. В любом случае сейчас назвать точные сроки и цифры, отражающие положение на рынке недвижимости, не смогут даже опытные аналитики. Слишком много факторов неопределенности. При этом большинство риелторов сходятся во мнении, что более надежным инвестированием сейчас становится покупка частного дома. Во-первых, его владелец имеет возможность создать автономную систему коммуникаций, включая водоснабжение, канализацию и даже в некоторых случаях электропитание. Во-вторых, есть возможность получить хорошую скидку. В-третьих, в частном секторе сложилась более безопасная экологическая среда, так что семья может жить в благоприятных условиях.
